DESCRIPCIÓN
Ubicado sobre Crisólogo Larralde 4411, en una avenida de alto tránsito y visibilidad, este terreno se encuentra estratégicamente emplazado en el límite entre Saavedra, Nuñez y Villa Urquiza, tres barrios en pleno crecimiento dentro de la Ciudad de Buenos Aires. Según el Código Urbanístico vigente (enero 2025), corresponde a la Categoría USAB 1, lo que habilita la construcción de Planta Baja + 3 pisos con una altura máxima de 12 metros, retiro de 4,30 metros y sin necesidad de Plusvalía. Ideal para desarrollos mixtos con local comercial en planta baja y dos unidades funcionales por piso, el lote ofrece una superficie de 162 m² (18,69 x 8,66 m).
<div><br></div><div>El proyecto cuenta con una superficie total construible de 500 m² y una superficie vendible de aproximadamente 400 m², lo que permite estimar un retorno bruto del 35% sobre la inversión. Esta oportunidad representa un desarrollo inmobiliario ágil, rentable y con gran proyección en una zona donde el crecimiento residencial y comercial no se detiene.</div><div><br></div><div> Transportes Cercanos</div><div>Colectivos: 29, 41, 67, 71, 76, 93, 110, 130</div><div>Trenes: Luis María Saavedra (MITRE)</div><div><br>
<br>Barrio: Saavedra</div><div>Comuna: Comuna 12<br></div><div><br></div><div><br>Estás a un paso de comenzar un proyecto sólido en una de las avenidas con mayor potencial de CABA.</div>
